一个月前,他去了趟三亚CBD

   日期:2021-06-10     浏览:1    
核心提示:序“五一”的时候,趁着都在北京呆着没出门,跟一位久未谋面的老朋友喝了一次茶。他感叹说,在北京CBD办公,一是交通太堵,二是

“五一”的时候,趁着都在北京呆着没出门,跟一位久未谋面的老朋友喝了一次茶。他感叹说,在北京CBD办公,一是交通太堵,二是租金太高(去年已经下调了,但还是太高)。其实攸克君懂得他舌头下还压着一句话,税。

朋友所在公司属于高端服务业。近几年他们已有大量的业务在南方,老板不止想迁出CBD,而且早有在大湾区设立第二总部的想法。选项之一是深圳,充满创新活力,但那里的交通仅仅是略好于北京,租金也很高,尤其是年轻人的居住成本高。

攸克君建议他去海南看看,尤其是三亚。

这个朋友也是爽快人,没想到假期最后一天真的飞去了三亚。但彼此都忙,没来得及交换看法,直到6月8日上午,他打来了一个电话。

原因是,看到一则新闻。

就在前几天(6月7日),有关于海南自由贸易港法草案审议的会议在北京召开,正因为动了去三亚的念头,他更是留心听了听。毕竟在此之前,三亚存在于我们绝大多数人固有的认知中,仅仅只是一座旅游城市,是否有足够的能力支撑起更多产业发展,暂时还需要画上问号。

关上电视,他才意识到,之前对于海南自由贸易港的了解依然停留在表面,而这一顶层设计对于三亚未来的发展所带来的影响,应该说远远超出了当年在海南设立经济特区。

可以说,全岛自贸港已经成为了整个三亚发展的全新主线,而伴随而来的是关于税收与制度创新的政策,包括物流、港口、医药、研发甚至是总部经济、教育资源等等,这些原本在三亚的城市发展维度中,存在感并不强的结构板块,正在越发强劲的组合在了一起。

这一点,攸克君十分认同。毕竟,我国的改革,一般是以试点探索的形式推进的。从深圳到浦东,再到现在的三亚,它未来所蕴藏的城市潜力,不言而喻,而政策是加速一座城市、一个区域发展最有效的动力。

哪怕不关心政策的你也会发现,去三亚购物的人越来越多,而三亚开业的免税店也越开越多,前两年活跃在朋友圈的欧洲代购、澳洲代购,逐渐被“海南10万离岛免税额度”抢了风头。这同样是展示一座城市能量的切面之一,人们开始热衷于去三亚度假,不仅仅只是因为它拥有优质的海岸线资源,同样,它也在满足更多休闲消费的新需求。

此时,这座城市不再只有单一的一个标签。

来自官方的数据更加印证了这一点,就在这个五一小长假,海口海关共监管离岛免税购物金额9.93亿元、购物人次12.1万人次、购物件数134.5万件;同比分别增长248%、141%和229%。

这意味着,平均每天,海南就有将近2亿元的商品被卖走。一旦一座城市有了新的历史使命,自然也将打开新的价值通道。

全岛自贸港正在改变的,是人们为什么会来海南,这是实实在在的人口增量。聚焦在三亚,国际商务区的搭建,更是站在这一政策的基础上,更进一步在吸引着更多人才的流入,构筑新的人才高地,才有可能最终强化核心竞争力。

三亚中央商务区,是海南11个自贸港重点园区之一。与多数CBD建设于新区不同,三亚CBD是海南自由贸易港唯一一个位于城市核心区,建设空间全部依靠旧城改造、拆迁腾挪出来的园区。

没有金融中心支撑的金融中心和自贸港,都是不完整的。试想,如果没有陆家嘴,上海作为中国的金融中心成色又将减退多少?如果没有中环,香港作为国际金融中心、自由贸易港又将会黯然多少?

同样,香港之所以能够成为国际金融中心,中环之所以能是中环,不仅仅与其特殊的战略定位、关税政策、不动产政策有关之外,海量金融机构、银行总部以及会计、律师等等专业服务机构的入驻,是支撑中环强大区域地位以及产业势能的关键。

而这一点,我们从此时的三亚中央商务区,也看到相似的路径。

目前,包括中国铁建、中国交通建设集团、中国航天科技等11家世界500强已进驻三亚中央商务区;国内前十大公募基金公司已在园区注册4家;真格基金、和玉资本在三亚中央商务区设立的QFLP,这也是首批市场化专注创业投资QFLP基金集中落户三亚。不光如此,互联网大厂的新公司也纷纷扎堆“落户”海南,平均每十天就有一家新公司成立。

2020年,即使是在全球疫情肆虐的背景下,三亚中央商务区外资投入同比仍大幅增长97%,占全三亚全市外资投入的88%,新增注册各类企业689家,实现税收14.51亿元,11家世界500强、40家中国500强企业进驻,超过20个总部经济项目开工建设。

越来越多的目光开始聚焦在了新的CBD。但不管是北京、上海、香港或三亚,任何一座CBD的诞生,自然也伴随着一个区域建筑群的成熟。而大量写字楼、城市综合体的汇聚,才有可能让这片土地形成真正的集群效应。

作为一个新生的CBD,更需要足够有代表性的参与者,来完成属于它的扛鼎之作。

此时,一个总投资超过50亿,总占地5.77万平方米,由国际知名建筑设计院伍兹贝格设计、集BLOCK商业街区、商业办公、商业SOHO及自持写字楼为一体的世茂三亚国际金融中心应运而生。

世茂三亚国际金融中心效果图

如何能够成为新的封面之作?

在三亚国际金融中心的整体规划中,包含了四大金融总部、全景生态美学、都芯有机商务等等从硬件打造到软件服务的落地,国际设计大师的加持,也让未来整个区域的呈现令人期待。

世茂三亚国际金融中心实景图

毕竟,曾打造过不少城市地标建筑的世茂,也足够有能力实现这一区域升级。

从总投资超500亿的深圳世茂深港国际中心,到下探地表88米、被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”的上海佘山世茂洲际酒店,从厦门城市地标的厦门世茂海峡大厦到湾区的“城市会客厅”世茂港珠澳口岸城,世茂的营建地标建筑的商业逻辑一以贯之,根据2020年度的业绩报告显示,世茂集团总资产规模约5,897亿元,2020全年累计合约销售金额超3000亿元,位居行业第八。如此实力打底,可以想见,世茂三亚国际金融中心,不仅是三亚的城市标杆,也将成为海南自贸港的封面之作。

也有理由相信,世茂三亚国际金融中心,是开往2025年海南自贸港的一艘巨型邮轮。

尾 声

又一次接到那位朋友的电话,是他在三亚转了一圈之后,“没想到,几年没来,三亚变化这么大。以前只知道这是个旅游度假的城市,现在,商务氛围起来了,有点自贸港的样子了。”

他特意去了一趟三亚的CBD,“十几二十个大项目同时在建,热火朝天,让人想起了当年的浦东。”

办公、居住、商服、度假,都没问题。作为公司合伙人之一,他最关心的问题之一税务,得到了超乎想像的答案。“因为我们是高端服务业,无论是现在还是以后,税率都是最低的,而且资金、人员进出,都便捷得不可思议。”

巧的是,回程他正是从世茂三亚国际金融中心接待中心去的三亚机场。“只用了28分钟,Amazing!“激动之余,他飚起了英文,”在那里,我们公司服务海南自贸港和整个大湾区,没任何问题“。

也是在6月8日的新闻后,老板同意了他的建议:第二总部计划设在三亚CBD。

就在他们公司作出这个决定后两天,十三届全国人大常委会第二十九次会议6月10日下午表决通过海南自由贸易港法,自公布之日起施行。

世茂三亚国际金融中心实景图

 
打赏
 
更多>同类资讯

推荐图文
推荐资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报